《湖南省人民政府關(guān)于印發(fā)<湖南省房產(chǎn)稅施行細則>的通知》（湘政發(fā)〔2003〕14號）湖南省自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值一次扣除２０％后的余值計稅，稅率1.2%；以后各征稅年度，除新建、擴建、部分拆除、毀損等原因變動原值外，不再變動計稅基數(shù)。新建、擴建房屋從竣工驗收(包括未驗收已使用)時起征稅；舊房從調(diào)入的次月起征稅。拆除、毀損或者調(diào)出房屋，從拆除、毀損或者調(diào)出的次月起停止征稅。

房產(chǎn)稅年稅率：為原值的0.96%。但需要一直繳納到房產(chǎn)報廢為止。工業(yè)用地一般為50年，故總房產(chǎn)稅額為原值的48%。

企業(yè)所得稅：25%?？紤]凈殘值5%，總折舊額能夠抵減的所得稅額為房產(chǎn)原值的23.75%。

上述比較可以看出，房產(chǎn)原值折舊所能抵減的企業(yè)所得稅額小于交納的房產(chǎn)稅額；房產(chǎn)原值越大，企業(yè)整體稅負越高。這一結(jié)論是基于所得稅按利潤查賬征收的模式。

考慮到實際操作中企業(yè)所得稅征收存在按收入附征這一事實，則房產(chǎn)折舊抵減所得稅的意義更加不大。

因此，對于上述情況，建議盡量降低房產(chǎn)原值，以降低企業(yè)整體稅負。

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